東大卒の負けない投資工学: 第７章　不動産６　住宅ローン控除

前回のReview　「第７章　不動産４　不動産は税金の宝箱２　不動産を持っているとかかる税金」

今回は，住宅を買った場合に得られる最大のメリットである，住宅ローン控除について，説明したいと思います。

一定の条件を満たした住宅ローンを組んだ場合，

税額控除を得られるという制度が，住宅ローン控除です。

税額控除とは，よくある控除である所得控除とは，似て非なるものです。

所得控除とは，所得を控除するものです。

年収５００万円の人が，５０万円の所得控除を得られる場合，年収から５０万円を控除して，

４５０万円が所得であるとして，それに所得税率（簡単な説明するために，ざっくり２０％とします）をかけて，

９０万円を所得税として，納めることになります。

一方，税額控除とは，その名のとおり，税金額を控除するものです。

年収５００万円の人が，５０万円の税額控除を受ける場合，

５００万円に所得税率をかけた１００万円を収めるべきところ，

その納めるべき１００万円から，５０万円を引けるのです。

つまり，支払うべき所得税が，５０万円でよくなります。

以上の説明でお分かりかと思いますが，

税額控除は，ものすごい恩恵が強いです。

そんな強烈な税額控除を受けられるのが，住宅ローン控除なのです。

税額控除の額は，住宅ローン残高（条件によりますが，通常４０００万円が上限）の１％です。

つまり，２０００万円のローンが残っていれば，２０万円の所得税の税額控除となります。

住宅ローン控除をうけるには，以下等の要件を満たす必要があります。

１　住宅ローンの返済期間が１０年以上であること

２　所得が３０００万円未満であること

３　住宅の面積が５０㎡以上であること

※細かい条件はほかにもありますので，買うときは気を付けましょう

１と２は，まず心配ないでしょう。

３については，少し注意が必要です。

都会で狭いマンションの場合，５０㎡を超えないこともあるので，気を付けましょう。

また，所得税の額は普通の人はあまり高くないです。

上記の例とは異なり，所得控除がたくさんあるので，

実際年収５００万円の人は，年間所得税は１５万くらいでしょうか。

所得税で控除しきれなかった分は，翌年度の住民税から，控除できる仕組みがあります。