東大卒の負けない投資工学: 第７章　不動産２　不動産投資はすべきか

前回のReview　「第７章　不動産　住宅ローンは変動にすべきか，固定にすべきか」

さて，今回は，最近テレビCMもやるようになった，

不動産投資について，取り上げたいと思います。

不動産投資とは，主にアパートないしマンションの部屋を購入し，

それを賃貸に回すことで，

家賃収入を得ることをいいます。

最近，こんなことを耳にしませんか？

「相続税対策のために不動産投資をしよう」

「マイナス金利の時代，年５％以上の利回りの不動産投資をしよう」

これらに踊らされて不動産投資をすると，

絶対に後悔するので，やめてください。

私は何も，不動産投資のすべてを否定しているわけではありません。

ただ，近年，相続税対策等をあおって，

素人を煽って，もうからないアパートを建てさせる，

銀行（住宅ローンで儲ける），

ゼネコン（建設費でもうける），

不動産屋（管理料，手数料でもうける。），

が，許せないのです。

確かに，不動産の場合，評価額が低いので，

現金よりも相続税が低くなる傾向にあります。

もっとも，そもそも相続税がかかるのは，

相続財産が４２００万円以上（相続人が２人の場合）です。

さらに，生命保険を使えば，

相続人×５００万円までは，相続税の対象になりません。

こういうことを熟知して，不動産投資をするなら，まだいいのですが，

およそ業者は，一般市民の無知に付け込んで，不動産投資をさせています。

また，昨今，相続税対策でアパートを建てたり，マンションを買ったりする人が多く，

不動産価格は高止まりしています。

この先，きっと下落する可能性が高いです。

また，不動産なんて，空き家になれば，税金や経費だけがかかる，

負債以外の何物でもありません。

損しない，レバレッジをかけない，が原則の投資工学からすると，

不動産投資は，やってはいけないといえるでしょう。