前回に続けて，今回も不動産関連です。
マンションは買った方がいいのか，買わないで賃貸の方がいいのか，
これはありとあらゆる雑誌や本で取り上げられる話題です。
購入，賃貸，いずれもメリットデメリットがあります。
購入のメリットは主に４つと言われています。
１ 賃料払うくらいならローン払った方が，将来マンションという資産が得られるのでお得
２ 購入の方が，安定した生活の根拠が持てる実感がある。
３ 住宅ローン減税という，とても大きな所得税の税額控除を受けられる
４ 住宅ローンを組む場合，団体信用保険に入るので，生命保険が不要になる
一方，賃貸のメリットは，主に３つ言われています。
１ 建物古くなってきたり，子どもがいじめを受けたり，隣の住民が変な人だったり，職場が変わったときなど，いつでも気軽に引っ越しができる
２ マンションに欠陥があっても，特にリスクがない
３ 固定資産税，不動産取得税，登記代，などなど，各種費用がかからない（ただし一方で敷金，礼金，更新料などがかかります）
なので，賃貸のメリットは，リスクが低く抑えられるというところでしょうか。
以上のように，購入，賃貸，いずれも一長一短です。
一般的いえば，賃貸の方がリスクは少なく，その分効用も少ないイメージです。
なので，結論としてはどっちでもいいのですが，
巷の議論で，忘れられている点を，私は強調したいです。
それは，いつの時点で，購入と賃貸がいいのかを比べるのか，という点です。
正直にいえば，２０代，３０代の若い間は，今後の人生の変動（転職，子どもの成長，親の介護等）があるので，柔軟性のある賃貸の方がいいと思います。
一方，４０代，５０代になってくると，頭金もいっぱい貯金がありローンを組む金額も少なくなるし，
年収も高くなっていて住宅ローン減税のメリットも大きくなり，購入のメリットが大きくなるのです。
なので，
マンションはいつかは買ってもいいけど，あまり若いうちに急いで買う必要はない
自分のペースで必要なときに買えばいい
というのが，私の意見です。
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