第７章 不動産４ 不動産は税金の宝箱１ 不動産を買うときにかかる税金その１

前回のReview　「第７章　不動産４　マンションは買うべきか借りるべきか」


今日は，不動産にまつわる税金の説明をしたいと思います。

この説明を受けると，税金が多すぎて，不動産投資をする気が失せること間違いないでしょう　笑。

不動産にかかる税金はたくさんありますが，

１　　買うとき

２　　持っているとき

３　　売るとき

の３時期に分けて，説明したいと思います。

今日は，不動産を買うときにかかる税金から説明していきたいと思います。

なお，簡単に説明するために，例外とかを省いてざっくり説明しているので，実際に不動産を買うときには，入念にチェックしてください。


１　　不動産を買うときにかかる税金

不動産を買うときにかかる税金は，以下の４つです。

①　不動産取得税

②　登録免許税

③　消費税

④　印紙税


順に説明していきます。


①　不動産取得税

不動取得税とは，その名のとおり，不動産を取得した人が不動産取得時に都道府県に払う税金です。

税金の金額は，

固定資産税評価額（市町村が決める不動産の価格で，市場価格の約７０％）　×　４％（住宅の場合２０１８年３月までは３％）

です。

結構高いですよね，，市場価格４０００万円の建物買ったなら，およそ４０００万×０．７×３％　＝　８４万円　もかかります。

しかし，ここから大きな減算がありまして，

上記の固定資産税評価額から，新築なら１２００万円，中古ならその年度に応じて，減免があります（中古の場合，投資用では減免なし）。

たとえば，新築建物の４０００万円なら，

（４０００万×０．７　－１２００万）×３％　＝　４８万円　となります。

４０００万円の新築建物を購入した場合，その１％以上もの４８万円も税金を払うはめになります。。

②　登録免許税

登録免許税とは，法務局に不動産の登記（持ち主が自分だと公的に登録することです）するときにかかる税金です。

その金額は，

固定資産税評価額　×　税率（建物は原則２％ですが，居住用であれば０．３％です）

となります。

したがって，４０００万円の新築建物を投資用に購入した場合，

４０００万×０．７×２％　＝　５２万円　もかかります。

一方，居住用に購入した場合は，８万４０００円です。

居住用に買うのであれば，そこまで大した金額ではないかもしれませんが，

投資用に不動産を買うときは，結構な負担感となります。


続きの税金は次回以降に。。

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